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住房资本主义体制终结了吗——城市地租、住房金融化与美国住房问题

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  • 万方数据
20世纪70年代,美国住房资本主义兴起.基于城市地租与资本积累分析框架的研究发现,资本初级循环与次级循环之间存在两种逻辑上的对立:一是价值生产与地租提取的对立,二是固定投入与自由流动的对立.住房金融化在一定程度上调和了两类矛盾,但也放大了金融风险.资本积累过程更倾向于投机性、流动性,使住房成为金融部门核心资产,推动房价暴涨和资产证券化规模扩张,形成地租提取和金融资本主导的金融化积累体制."住房—金融循环"带来财富和债务膨胀,也导致不平等问题加剧、偿债能力受限,最终引发金融危机.房价泡沫破灭,金融化指标趋缓,不平等情况看似改观,但住房资本主义体制并未就此终结.美国为应对危机而采取的超常规宏观政策、信贷监管规则调整,实际上强化了这一体制.这导致近年来美国房价和未偿债务连创新高,而低收入群体住房严重不足.住房不平等问题再现,引发住房市场结构集中化、住房空间生产高级化、无家可归者激增等新住房问题.中国应从中汲取经验教训,防范化解房地产金融风险,探索建立房地产发展新模式.

王松、谢富胜

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中共中央党校[国家行政学院]经济学教研部

中国人民大学全国中国特色社会主义政治经济学研究中心

中国人民大学经济学院

住房资本主义 城市地租 次级循环 住房金融化 住房问题

2024

马克思主义与现实
中共中央编译局 当代马克思主义研究所

马克思主义与现实

CSTPCDCSSCICHSSCD北大核心
影响因子：0.813
ISSN：1004-5961
年,卷(期)：2024.(5)