如今我国楼市异常火爆,在一线城市中房地产市场的投资量和成交量量价齐升,但是在我国三四线城市中住房市场却遭遇惨淡的境况.在这些城市中大量出现"鬼城",大量的住房没有人住,房地产公司的销售中心门可罗雀,无人问津.基于此利用典型楼盘抽样调查的方法,对辰溪县城区交房3年以内的住宅小区的空置情况进行统计分析,得出我县住宅空置率现状,并探讨我县住宅空置率的影响因素及空置住房的形成原因.目前,国内外对住宅空置率的定义并没有达成统一共识,为便于调查研究,本文中所使用的住宅空置率是指在某一时间点上,空置住房占全部住房的比例.房地产市场空置率越高,标明市场遇冷,销售状况不佳,房价有下跌的压力;空置率越低,房地产市场转向卖方市场,可供购房者选择的余地变小,房价有持续上涨可能.
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