在房地产业的发展过程中,利用金融杠杆是其必不可少的条件.从我国的实际发展状况来看,我国房地产金融还处于一个初级阶段,在房地产开发、交易、持有的各个环节中,银行贷款是最基本的融资手段.房地产业是一个高风险的行业,其行业的特殊性要求其所需资金应当主要依靠直接融资的方式,即由资金所有者直接承担风险的融资,而不是让银行成为房地产行业的货币供应者.正是由于缺少必要的市场参与机制和创新机制,使得很多地方房价波动的风险无法得到均衡释放.为了促进房地产市场的健康发展,迫切需要借鉴引入国外的先进经验,推动房地产金融的创新.
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