摘要
实践中,相当一部分商品房预售合同仍以建筑面积作为计价依据,其中鲜有约定套内建筑面积及其误差处理方式;然而原建设部及最高人民法院均对商品房买卖合同中套内建筑面积进行了相关规定.因而,商品房交易中易发生由套内建筑面积误差引发的纠纷诉讼,并可能使开发商承担不必要的巨额财产损失.本文以商品房交易纠纷诉讼案件为例,在深入剖析原建设部相关部门规章及最高人民法院相关司法解释的基础上,提出了开发商针对该类诉讼的应对策略,认为在合同中约定以建筑面积作为面积差异处理的依据、而不对套内建筑面积差异约定处理方式的做法不违背相关司法解释,且认为部门规章不应直接作为民事诉讼裁判依据.本文有望为商品房套内建筑面积误差纠纷诉讼中开发商的合理应对提供参考与借鉴.
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