摘要
本文运用城市地租理论,分析中国城市住房价格分化问题.研究认为,城市可看作若干倍放大版的建筑地段,城市之间房价差异与建筑地段之间房价差异的机理具有一致性.土地不可移动的自然规定性与土地产权垄断的社会规定性决定了城市建筑地段级差,地段级差决定了住房价格分化.反映人口集疏程度的建筑地段级差具有"马太效应"和分化的不连续性,一线超大城市与其他省市住房价差、城市不同地段住房价差进一步走阔.基于研究结论及我国目前住房总量过剩状况,本文提出建议:住房存量优化先于增量开发;建议取消商品房预售、限购制度;借鉴国外房屋空置税、租金增幅上限等经验,推行租购并举;针对人口老龄化、少子化和未来住房代际传承高峰,优化家庭个人投资对策.
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