本文从地方政策、宏观经济、内生驱动等因素分析,研究广州市房地产价格持续上涨的基础.研究发现,宏观房地产政策不支持广州市房地产价格快速增长,稳地价、稳房价、稳预期是当前地方政府落实房地产调控政策的主要目标;健康的宏观经济支持广州市房地产市场量价稳健增长,连续多年持续稳健的GDP增长、近五年每年40多万常驻人口的新增、以及人均可支配收入和人均储蓄存款的稳定增长,都为广州市房地产市场量价稳健增长建立的健康可持续的外部经济基础;短期内广州一手房仍有继续上涨空间,二手房将继续保持平稳.根据VAR模型预测,短期内广州一手住房价格指数将在2020年上半年基础上继续上涨,广州二手房住房价格指数保持平稳.
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