摘要
伴随创意产业的快速发展,创意产业向旧工业区集聚对旧工业区的更新起到了积极地促进作用.针对该类旧工业区更新开展系统研究有助于从动力层面寻找其发展机制进而优化对其的政策引导.本次研究选取广州市4个旧工业区改建创意产业区案例为研究对象,通过不同类型案例发展概况的横向对比,及发展历程的纵向追踪,归纳总结旧工业区改建创意产业区发展的影响要素和内在机制.研究发现:旧工业区改建为创意产业区是内外部要素协同作用的结果,其中①内部要素中建设主体决定了更新模式和租金水平,进而定义了创意产业区进驻企业的类型和更新模式.②外部要素中,在创意产业整体发展的基础上,政策引导是决定旧工业区改造为创意产业区的关键所在.③伴随城市的发展地价的上涨,土地性质由工业用地和临时用地向产出更高的商业、办公、居住类用地转化难以避免.
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