房地产投资信托基金(REITs),起源于美国,并已演变为多种不同的结构模式.自我国证监会在2020年发布关于REITs试点的相关文件以来,国内REITs市场逐步兴起.新加坡作为亚洲地区最早引入REITs的国家,其市场发展经验对我国REITs市场的成长具有重要的借鉴意义.借鉴新加坡的经验,有助于我国激活存量资产并推动金融市场的进一步发展.本文通过对比分析新加坡与我国在REITs市场的市场结构、交易机制及相关政策,总结了成熟市场的发展启示,并针对我国REITs市场存在的不足提出了改进建议.文章最终指出,我国REITs市场的当务之急是在确保市场稳定的基础上,通过发展多元化资产、降低市场准入门槛、完善税收政策等措施,推动REITs市场的繁荣发展.
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