摘要
本文构建了一个包含土地变量的动态随机一般均衡模型(DSGE),用以探究土地价格和房地产市场对宏观经济的影响.通过脉冲响应分析,笔者发现房地产需求的正向冲击会导致真实房价上升,而紧缩性货币政策的冲击则会导致真实房价下降.此外,地价上升的正向冲击也会推高真实房价.方差分解结果显示,新建房屋受地价冲击的影响最为显著,房价则主要受到房地产偏好冲击的影响,这反映出中国房地产市场的金融和投机特性远超其消费特性.对GDP影响最大的是劳动力供给冲击,这表明劳动力红利正在逐渐减弱.同时,房地产市场的金融化问题较为严重,而消费则为中国经济发展带来了新的希望.房产税作为一种降低对土地财政依赖的有效工具,通过应用适应性预期理论与方法,可以逐步并温和地调整市场预期,避免预期出现剧烈波动,从而减少房地产市场受到的冲击.
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