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全球低利率通道下的房价与房租关系研究:基于国际比较和租金贴现陷阱假说

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全球主要经济体长期处于低利率状态,部分国家和地区城市房价和房租走势呈现出分离和背离现象.本文基于全球36城市房价-房租数据库的实证研究发现:大部分城市的房租和房价指数长期呈现正相关关系,且0<|β|<1,表明房价和房租分离趋势加大.但是,东京、华盛顿等城市的房租增长率和房价增长率存在显著负相关关系,出现房价和房租背离趋势.基于上述实证研究结果,本文尝试提出"租金贴现陷阱"的可能性推论,并尝试从稳定全球利率、发展结构健康住房市场和稳健去杠杆等角度提出政策建议.

李嘉、刘颜、张清勇

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中国宏观经济研究院投资研究所

湖南大学马克思主义学院

中国人民大学农业与农村发展学院

房价 房租 低利率 租金贴现陷阱

2024

中国物价
国家发展和改革委员会 市场与价格研究所

中国物价

CHSSCD
影响因子：0.227
ISSN：1003-398X
年,卷(期)：2024.(1)
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