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收益法评估房地产价值相关资本化率大小排序性问题分析探讨——以杭州市为例

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收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称.当评估对象或其与同类房地产存在租金等潜在经济收益时,常选用收益法.《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号)第二十一条,采用收益法评估不动产时,应当合理确定收益期限、净收益与折现率.直接资本化法中的折现率又称为资本化率,有些文献表述为还原利率.本文以杭州市商业、办公房地产为例,采用理论推导和市场调查分析实践检验相结合的标准,客观地揭示了综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率大小排序性问题,供实践参考.
Analysis an Discussion on the Sequencing of some Capitalization Rate when Evaluating Real Estate Value by Income Approach (Taking Hangzhou as an Example)

简兆煌

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浙江浙天允资产评估有限公司,杭州310003

收益法 资本化率 剩余技术法

2022

中国资产评估
中国资产评估协会

中国资产评估

CSTPCDCHSSCD
影响因子：0.164
ISSN：1007-0265
年,卷(期)：2022.(9)
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