为准确把握我国房地产评估行业对估价风险的认知情况,风险防控存在哪些问题,以及估价作业各阶段风险程度如何,我们通过构建房地产估价风险量表,对全国主要房地产评估机构进行了问卷调查.结果发现,抵押估价、司法评估、征收评估三类业务发生估价风险的概率最大,房地产评估独立性主要受估价委托人的影响;各机构对估价风险防范普遍比较重视,但也存在忽视业务承接风险和报告交付风险的问题;委托人或产权人故意隐瞒重大事项、委托人提供虚假资料、评估专业人员故意隐瞒重大瑕疵等是风险程度最高的几类风险.本文提出行业协会有必要统一制定房地产评估执业风险管理指引,以更好地防控评估风险.
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