房地产开发公司在拿地之前,多采用假设开发法进行土地价值评估.但现有的假设开发法评估理论,存在价值与成本计算过于粗糙和缺少策划思维的问题.为提高假设开发法评估结果的精确度,本文以假设开发法的土地价值评估过程为研究对象,基于房地产开发的角度,引入容积率、车位配比等规划参数,将房地产产品价值进一步细分为住宅,底商,公共配套设施,地下车库,地下储藏室等类型,通过对投入、产出的分类,对评估过程和模型进行优化,形成的计算模型能够实现对土地价值的精确评估.本文研究成果为房地产开发公司土地使用权获取提供了便利作用,具有积极作用.
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