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基于 ESDA 的武汉市商品住房市场泡沫厘定与空间分异

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文章以武汉市 1583 个商品住房样本点为基础，构建合理租售比模型，提出房价超长率概念，运用 GIS 探索性空间数据分析（ESDA）技术对租售比进行空间特征分析，选择 Kriging 插值法制作泡沫模拟图，厘定商品住房市场泡沫，探索泡沫程度的空间分异特征。研究发现：①武汉市主城区商品住房市场存在泡沫，市场整体以初始及轻度泡沫为主，尚处于良性发展阶段；②江岸区、汉阳区、青山区部分区域泡沫程度较高，重度泡沫集中在黄浦、四新、王家墩（CBD）、杨春湖片区；③市场泡沫的空间分布与城市圈层结构仅有弱相关性；④市场泡沫重度区域与城市更新密切相关，而在城市扩张区则不明显；⑤地铁建设阶段及运营初期沿线均有一定的市场泡沫，运营成熟阶段市场泡沫程度较低；⑥南湖、积玉桥、徐东等片区部分楼盘超长率较高、且分布密集，其扩散效应容易引发成为区域性重度泡沫。

于潇波、殷跃建、伍 环、冯文静、袁书玮

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中国地质大学（武汉）公共管理学院，湖北 武汉 430074

华中师范大学 经济与工商管理学院，湖北 武汉 430079

商品房 租售比 房价超长率 kriging 泡沫空间分异

2017

住宅与房地产

住宅与房地产

ISSN：
年,卷(期)：2017.(6)
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