为什么国家要默认转换为LPR?根本原因在于,这有利于国家根据实际经济情况进行宏观调控,稳定房地产金融市场,防止发生系统性金融风险.存量房贷合同的数量是巨大的,它关系到整个房地产金融市场的稳定.如果大多数人都选择固定利率,实际上就是和银行或者国家进行对赌,不接受国家的宏观调控.从个人的角度来说,祸福难料,选择了固定利率,就与宏观经济环境脱钩,经济恶化,享受不到下降的利率,经济繁荣,也不会因此被提高利率.从国家的角度来说,大多数人选择固定利率,对其百害而无一利.这降低了国家的宏观调控能力,尤其是宏观风险调控能力.经济下行,国家下调利率,无法快速缓解大量濒临断贷的购房人的还款压力,会引发断供潮,影响房地产金融市场稳定.经济上行,可能会提高利率,防止房地产市场过热,而这又无法对这部分人施加影响.本文将浅谈LPR的特点以及市场化的影响和改变.
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