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期刊信息/Journal information
中国房地产（下旬刊）
中国房地产（下旬刊）

月刊

1001-9138

zgfdc1980@126.com

022-23312099

300050

天津市和平区睦南道95号

中国房地产（下旬刊）/Journal China Real Estate
正式出版
收录年代

    房地产金融避免"矫枉过正"

    1页
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    住建部:加快完善多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度

    端木
    4页
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    多地实施"房票"政策,盘活存量房用于保障房

    马勀
    5页
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    我国土地权利制度变迁

    肖攀孟德军
    6-11页
    查看更多>>摘要：权利是土地制度的核心.今年,时值《农村人民公社工作条例修正草案》实施60周年、1982年《宪法》实施40周年、《中华人民共和国农村土地承包法》颁布20周年.回望我国土地制度变革历史,以上述三部法律政策文件为主线,分析我国土地权利体系的演变过程、产生的影响以及工作启示.

    民法典遗产管理人不动产登记继承

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    中国房价合理性分析

    王希岩陈建明叶毅何登录...
    12-22页
    查看更多>>摘要：判断房价是否合理,需要有相对有效的客观标准.虽然国际公认3～6是合理的房价收入比标准,1 ∶300～1 ∶200是合理的租售比标准,鉴于中西之间的制度差异及经济发展阶段的不同,不能把这两项房价合理性标准简单套用到中国.为分析中国房价的合理性,考虑到中国房地产市场的自身特点,通过国际比较及多方验证,得出中国的合理房价收入比为4～8,合理租售比为1 ∶420～1 ∶240.以这两项标准同时进行衡量,中国三线以上城市目前只有银川、桂林、长沙房价相对合理,其他大中城市房价均不同程度的超出正常区间.

    中国房价合理性房价收入比租售比

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    房地产企业轻资产运营模式转型财务效果研究——以万科、朗诗地产、大悦城为例

    张丽乔睿
    23-29页
    查看更多>>摘要：近年来,为推动中国经济高质量发展,房地产行业在政策、市场、发展方向上进行了重大变革.新形势对采用传统重资产运营模式的房地产企业产生了一定的冲击,一些房地产企业正试水轻资产运营模式,该模式为互联网等行业带来很大福利,然而轻资产运营模式是否在房地产行业合理使用并为企业带来明显效益仍需研究.在阐述轻资产运营模式内涵的基础上,选取进行轻资产转型的万科、朗诗地产和大悦城,通过进行财务数据的对比,发现轻资产运营模式为三家房地产企业带来的经营效果,识别轻资产转型中遇到的问题,提出转型建议.

    房地产企业轻资产运营模式转型财务效果

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    新建商品房实行现房销售的路径设计研究——以长沙为例

    王钧
    30-36页
    查看更多>>摘要：今年以来,全国多家大型房企资金链出现断裂,项目交付难的问题也蔓延至长沙.恒大、正荣、阳光城旗下多个项目停工,部分烂尾楼盘业主集体强制停贷,商品房预售制权责失衡、资金监管缺位等问题也逐渐暴露,实施现房销售的呼声不绝于耳.在疫情动态防控和经济结构转型的新常态下,长沙如何能在保障自身经济高质量增长的同时,有效防范和化解房地产市场风险,缓解市场供需间的主要矛盾,从稳步推行现房销售的角度着手,以期提供一定的解题思路.

    长沙预售制度现房销售资金监管

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    出让土地使用权续期及评估有关问题探讨

    阮宗斌
    37-42页
    查看更多>>摘要：土地使用权续期的问题已经越来越凸显.从国家层面仅住宅建设用地使用权出台了"两不一正常"的续期政策,而非住宅建设用地使用权如何续期,如何缴纳土地出让金尚没有涉及.目前有不少城市都存在土地已经到期、却不知道如何续期的问题.这既不利于企业盘活土地资产、持续经营,也可能造成国有资产的流失.对几个城市续期政策进行对比分析,结合工作实践,提出非住宅土地续期政策制定应考虑的原则,并建议续期政策应结合城市定位、发展规划以及地方产业政策进行制定,充分考虑历史遗留问题,为以后进一步完善续期政策预留空间.同时积极发挥评估机构价值评估的独立第三方作用,为国有资产保驾护航,确保国有资产不流失.

    非住宅出让土地使用权续期评估

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    国土空间规划管理存在问题及完善对策

    李爱群
    43-46页
    查看更多>>摘要：土地资源对于我国城市化发展而言是重要的核心资源,也是推动现代化发展,完善社会基础设施建设的重要资源.对于城市而言,国土空间规划管理水平在一定程度上代表着城市的治理能力.从土地管理角度和城市治理角度共同看待空间规划管理中存在的问题,并针对这些问题提出相应的可行性建议.

    空间规划管理土地资源城市规划

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    城市老旧小区社区治理体系研究——以厦门市湖里街道为例

    王量量操颖张书悦
    47-57页
    查看更多>>摘要：随着新时代城市的发展,传统社区治理体制已不再适应当下社会发展,社区治理作为打通城市治理的"最后一公里",迫切需要寻找新的变革与创新.将社区治理的研究范围聚焦于老旧小区,选取厦门市湖里街道内的老旧小区为研究对象,运用IPA研究方法探索当前城市老旧小区的社区治理策略.通过构建居民对老旧小区社区治理的满意度评价指标体系,并基于指标IPA的模型分析,得到案例小区治理的综合评价结果并总结治理问题.最后提出相应的治理体系优化策略,以期为相似类型的老旧小区在社区治理过程中提供参考.

    社区治理老旧小区治理策略满意度评价

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