摘要
基于线性逐步回归法,构建中介调节效应模型、调节中介效应模型及混合模型进行人口老龄化对房价影响的实证检验.结果表明:总体上,人口老龄化影响房价存在中介调节效应,是房地产库存在人口老龄化作用于适应性预期时产生的调节效应,而适应性预期只发挥部分中介作用.房地产库存具有二次调节性,当前房地产库存处于发挥正效应的区间内,而大于3.247后,其影响将转为负效应,这是当前我国人口老龄化对房价呈现促进作用的可能解释.从地区看,西部地区是有中介的调节效应.东北地区房地产库存的调节效应显著.而在东部与中部地区,适应性预期的中介效应明显,且在中部地区发挥了更大作用.在中部、西部与东北地区,人口老龄化在房地产库存的调节效应与适应性预期的中介作用下出现了抑制房价的趋势.
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