基于中长期供需角度确定房价的驱动因素,综合利用线性和非线性的计量方法,探寻其影响程度与作用路径的城市异质性.结果表明:房价存在脱离经济基本面的情况,但考虑市场预期经济收入对房价占有正向主导地位;人口、土地和存量的影响具有非唯一性.按经济和人口划分的城市,房价受土地供给影响更大;资源型城市中,房价对人口流动和房地产存量更敏感.我国房价整体平稳,除了经济发展快、人口持续流入的超大、特大城市、东部城市外,人口在100 万～300 万、地处东北部、西部的城市,尤其是四线城市的房价具有潜在不稳定性.对于不同的房市发展程度、人口规模和地缘经济带的城市,预期在人口或土地影响房价的关系中存在完全中介作用,居民收入与存量并未在其中发挥调节作用.因此,建议继续坚持供需并重的调控方式,长期夯实产业和人口基础,短期则应合理评估房市库存,收缩房市增量供应区域;要认识到房价地区分化、同城分化的趋势将长期存在,应根据房价的城市异质特征制定并执行因地制宜的房市调控政策.
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