摘要
对2010年以来中国裁判文书网公开的涉炒房裁判文书分析表明,各地法院审理涉炒房民事案件裁判标准各异,存在价值取向或有偏差、事实认定缺乏共识、法律规范适用失当等问题.民事审判中宽容炒房的倾向是个人主义方法及自由主义思潮影响私法适用的产物,应朝向社会公共维度予以纠偏.事实认定上,应将规避交易成本、增加交易频次的"不过户交易"定性为炒房,"指定第三方过户"及"全权委托公证"的"ABC单"是此类炒房行为的显著特征.目前尚不具备认定炒房违法无效的实定法条件,宜将"房住不炒"这一国家政策"转码"为公共秩序,经由民法典第153条第2款公序良俗条款引致,导入对炒房行为效力的评价过程,作出炒房违反公共秩序而背俗无效的定性.炒房无效的法律后果则应审慎把握"房住不炒"定位与诚信履约原则之间的衡平,注重保护善意买受人的合法权益,防止不诚信当事人利用合同无效制度获利.
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