棚改货币化对房地产市场的影响

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中文摘要：精准测度2015年棚改货币化政策对房地产市场造成的影响,不仅可以从理论上估计当前政策的预期效果,还可以通过机制分析找出政策作用的渠道,这不仅有利于各级政府在房地产领域的精准施策,也有利于构建房地产市场健康发展长效机制.基于全国227个地级市2012-2020年数据,精准测度棚改货币化对房地产市场去库存的时间窗口效应、城市层级效应及其影响机制,研究发现:棚改货币化对商品房去库存的影响存在时间拐点,即在政策实施三年内减少了商品房库存,此后却增加了商品房库存.异质性分析和机制检验证明:棚改货币化存在城市层级差异,相比一二线城市而言,其显著增加了三四线城市的销售面积和施工面积;从时间窗口看,三四线城市的商品房库销比在第四年开始转正,而一二线城市的商品房库销比在五年中持续为负.住房需求增加、房地产开发贷款增加以及预期房价上涨是商品房去库存的主要渠道.为了化解房地产市场下行压力,稳定当前房地产市场预期,地方政府推进城中村改造时应充分考虑时间拐点和城市层级效应,采用房票安置方式来满足居民多样化住房需求.

作者：

陈淑云、朱伟

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作者单位：

华中师范大学经济与工商管理学院湖北武汉,430079

关键词：

房地产市场棚户区改造棚改货币化去库存房票安置

基金：

教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目

项目编号：

19JZD012

出版年：

2024

江汉论坛

湖北省社会科学院

江汉论坛

CSSCICHSSCD北大核心

影响因子：0.628

ISSN：1003-854X

年,卷(期)：2024.(6)