小区车位"首先满足业主的需要"释论

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中文摘要：《民法典》第275条和第276条延续了《物权法》第74条的规定,实质上是采用了"开发商所有说".业主权利保护的重心应当转移到"首先满足业主的需要"上来.在倾斜保护弱者利益的导向下,拆分理解"首先"、 "业主"与"需要"的含义,从而采用比例限制、禁止只售不租、价格调控、禁止外售、控制外租、信息公开的多样化手段,才能遏制"强者愈强、弱者愈弱"之趋势;在权利救济方面,要明确广泛的行政责任与"首先满足业主的需要"的效力性强制规定性质,从而使行政机关与人民法院同时发力,禁止开发商滥用权利;在义务主体的范围上,将其限定为开发商与特殊情形下的第三人,方能使权利保护主次有别、张弛有道.

作者：

刘凡

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作者单位：

武汉大学法学院,湖北武汉,430072

关键词：

首先满足业主的需要倾斜保护禁止外售外租限制效力性强制规范

出版年：

2022

社会科学动态

ISSN：

年,卷(期)：2022.(2)

被引量1
参考文献量18