目的:文章对西安回坊民宿更新改造进行研究,旨在揭示当前回坊民宿市场环境的潜在问题与发展趋势,为存量时代背景下历史地段的更新保护提供翔实的数据资料,也为未来回坊地段民宿更新改造、旅宿空间品质提升作出实践指导.方法:借助历史地图、卫星图像、网络平台等,以线下测绘、访谈问卷、数据统计等方式全面调研西安回坊历史地段内 270 个正在经营的民宿建筑本体及相关主体,在阐述回坊历史演变与民宿发展现状的基础上,详细剖析其在空间、人群、旅游、管理方面的现状特征与复杂关系.结果:作为民居走向客居的新兴住宿产业分化,"小而美、特而优"的回坊民宿呈现出全新特质:就空间环境来说,"尊重历史格局,分布零散难寻";就相关人群来说,"线下人群复合,住宿矛盾频发";就旅游消费来说,"硬件设施参差,多层消费共存";就管理构架来说,"监督管理放任,发展未规模化".结论:为助力未来回坊民宿产业的在地融合化、多元复合化以及集群数智化,文章提出以功能重构提高空间利用效率、以技术应用提高空间绿色品质、以路径变化引导空间适宜流线的三大民宿空间改造策略.文章为历史地段建筑更新改造提供普适化的新思路,以期为全国城乡各地居住片区的营建及发展提供参考.
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