"房价倒挂"的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析

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中文摘要：近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的"倒挂"现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格.其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高.从城市异质性的角度,探究了"房价倒挂"在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起"房价倒挂"的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对"房价倒挂"的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应.最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议.

作者：

王石宇、高炳华

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作者单位：

华中师范大学数学与统计学院

华中师范大学经济与工商管理学院

关键词：

房价倒挂限价政策政策不确定性门限效应

基金：

教育部人文社会科学研究规划基金华中师范大学企业委托项目

项目编号：

10YJA790052SK01242018-0555

出版年：

2022

中国房地产(下旬刊)

天津出版总社

中国房地产(下旬刊)

影响因子：0.278

ISSN：1001-9138

年,卷(期)：2022.(1)

参考文献量14