随着居民年龄、收入和家庭结构变化,住房需求在不同生命时期有明显差异.年轻时期租赁需求一般占主导,中老年时期则以自有住房和改善置换为主.随着我国城市化进入中后期阶段,人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚,且以租赁需求旺盛的年轻人为主.在大城市有限的土地资源下,若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给,房价被进一步推高,居民进入购房年龄后被迫迁出.当城市难以独立解决居民住房问题时,应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系,发挥更大空间范围的供需调节机制作用,用居民需求变化实现"错峰",通过"年轻人在产业聚集地租房,中年人到配套完善地购房,老年人去生活宜居地改善"的方式,优化住房资源配置.
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