房地产市场的走向受到供给与需求等多方面影响,探究住宅价格变化的影响因素对于地方政府制定相关政策有重要意义.基于灰色关联分析法,探究了城镇居民人均可支配收入等6类因素对郑州市2006-2020年住宅价格的影响程度及其内在作用机制.结果表明住宅价格影响因素关联度由高到低分别为城镇居民人均可支配收入(0.8466)、GDP(0.784)、城镇人口就业率(0.7022)、央行基准利率(0.6588)、住宅房屋竣工面积(0.6573)、城市化率(0.6349),其中城镇居民人均可支配收入与住宅价格关联度最高.在需求侧,郑州市由于对省内的虹吸效应,其多数常住居民购房原因是刚需住房,部分为改善住房;在供给侧,郑州市近年加速扩张,住宅增多.完善产业布局,抑制房地产投资属性是推进城市良性发展的措施.
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