关于"合同内容违反物权法定"的思考

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中文摘要：基于法律行为的不动产物权变动规则需符合三个条件,一是房屋转让合同有效;二是权利人有处分权;三是须完成不动产登记.区分"物权变动"和债的"原因行为",不动产物权变动的区分原则解决的是合同的生效时间,物权登记与否不影响合同的效力."房屋所有权"转让权能受限制,只有法律才能作出,当事人的合同约定不能限制此内容.作为"原因行为"的转让合同没有效力上瑕疵,一经成立并生效,登记机构可以询问告知等方式温馨提示产生的法律效果.

作者：

戴志荣

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作者单位：

溧阳市不动产登记交易中心

关键词：

法律行为物权变动提示

出版年：

2022

中国房地产(下旬刊)

天津出版总社

中国房地产(下旬刊)

影响因子：0.278

ISSN：1001-9138

年,卷(期)：2022.(8)