摘要
本文利用上海法租界地籍图资料和土地估价数据,运用地理学、经济学、历史学等跨学科理论与方法,使用GIS技术复原了上海法租界1924、1928、1932、1934年宗地尺度的地价分布,并从时间和空间两个层面复原了上海法租界地价的演变过程.研究发现,时间序列上,1924-1934年法租界地价总体上呈持续增长趋势,该时期也是法租界快速发展的黄金时期.空间序列上,城市化较高地区呈现以外滩和霞飞路为中心、由内向外逐层递减的圈层结构.而在城市化较低的城郊区,呈现以道路为中心的扇形结构.本文还发现城市基础设施改善、城市更新和商业繁荣是地价上涨的3种主要模式.另外,人口增长是地价上涨的根本驱动力,房地产资本汇集为地价上涨的重要驱动力.
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