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期刊信息/Journal information
中国房地产（下旬刊）
中国房地产（下旬刊）

月刊

1001-9138

zgfdc1980@126.com

022-23312099

300050

天津市和平区睦南道95号

中国房地产（下旬刊）/Journal China Real Estate
正式出版
收录年代

    "稳楼市"政策效果逐步显现

    1页
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    雄安新区出台住房租赁政策

    端木
    4页
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    湖南省编制手册指导农村住房建设质量安全

    马勀
    5页
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    从居民全生命周期视角完善城市群住房体系

    牛三元杨琳琳
    6-15页
    查看更多>>摘要：随着居民年龄、收入和家庭结构变化,住房需求在不同生命时期有明显差异.年轻时期租赁需求一般占主导,中老年时期则以自有住房和改善置换为主.随着我国城市化进入中后期阶段,人口持续向京津冀、长三角、珠三角等大型城市群及其核心城市集聚,且以租赁需求旺盛的年轻人为主.在大城市有限的土地资源下,若大规模新建租赁住房将挤压商品房供给,房价被进一步推高,居民进入购房年龄后被迫迁出.当城市难以独立解决居民住房问题时,应上升到都市圈、城市群视角规划住房体系,发挥更大空间范围的供需调节机制作用,用居民需求变化实现"错峰",通过"年轻人在产业聚集地租房,中年人到配套完善地购房,老年人去生活宜居地改善"的方式,优化住房资源配置.

    全生命周期都市圈城市群住房体系

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    收入差距、按揭融资约束与房价周期波动

    郑军吴学谦
    16-30页
    查看更多>>摘要：运用2005-2019年全国35个大中城市面板数据建立固定效应模型,从全国总体和城市分组两个层面考察了居民收入差距对房价的影响机制,以及按揭融资约束和房价上涨预期等因素对这一机制的影响程度.研究发现,居民收入差距扩大显著促进房价上涨.在按揭融资约束下,居民收入差距扩大对房价的影响更为显著.房价上涨预期显著推动房价上涨,且房价上涨预期越高,收入差距扩大对房价上涨的作用越强.经济发展水平不同的城市,其居民收入差距扩大对房价的影响具有异质性.低经济发展水平城市的居民收入差距扩大显著推动房价上涨,但在高经济发展水平城市,这种作用不具统计显著性.

    收入差距按揭融资约束房价上涨预期异质性

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    "三孩"背景下如何调控房产市场提升生育意愿

    张亚谦
    31-39页
    查看更多>>摘要：住房和人口是相辅相成的民生问题,关系到经济社会的良性发展.在当前"三孩"政策背景下,探究如何调控房产市场来提升公众生育意愿具有重要意义.利用2018年中国家庭追踪调查(CFPS)的数据,基于有序logit模型从房价和家庭收入水平两方面来分析如何调控房产市场促进生育意愿,同时按地区进行稳健性检验.结果表明,房价、家庭收入水平越高,居民生育意愿越低,对东部和东北地区尤为明显.

    房价家庭收入水平生育意愿

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    城市经济对住宅价格的影响程度——以郑州市为例

    吴家乐
    40-44页
    查看更多>>摘要：房地产市场的走向受到供给与需求等多方面影响,探究住宅价格变化的影响因素对于地方政府制定相关政策有重要意义.基于灰色关联分析法,探究了城镇居民人均可支配收入等6类因素对郑州市2006-2020年住宅价格的影响程度及其内在作用机制.结果表明住宅价格影响因素关联度由高到低分别为城镇居民人均可支配收入(0.8466)、GDP(0.784)、城镇人口就业率(0.7022)、央行基准利率(0.6588)、住宅房屋竣工面积(0.6573)、城市化率(0.6349),其中城镇居民人均可支配收入与住宅价格关联度最高.在需求侧,郑州市由于对省内的虹吸效应,其多数常住居民购房原因是刚需住房,部分为改善住房;在供给侧,郑州市近年加速扩张,住宅增多.完善产业布局,抑制房地产投资属性是推进城市良性发展的措施.

    住宅价格影响因素灰色关联分析郑州市

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    我国长租公寓行业发展分析及启示

    郑昱宇
    45-50页
    查看更多>>摘要：长租公寓是我国房地产企业多元化转型的重要业务方向之一,但集中式长租公寓行业参与者大多仍处于探索阶段,普遍未能形成有效的盈利和发展模式.从中长期发展趋势来看,集中式长租公寓市场规模大,在我国租金水平趋势性上升和利率趋势性下降后,行业收益率将回归正常水平,属于具备中长期较大发展潜力的优质赛道.

    房地产企业多元化转型长租公寓租金回报率

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    住房保障领域相关实务问题分析

    王海
    51-54页
    查看更多>>摘要：2019年住建部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》,在分类保障方式上明确指出"对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅".一系列通知意见的出台,在不断完善住房保障体系的同时,执行过程中也出现了一些值得分析探讨的问题.

    住房保障准入年审

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    浙江民居中的交流空间研究——以东阳市南马镇下安恬村为例

    司舵章瑾
    55-59页
    查看更多>>摘要：建筑交流空间是传统民居中的重要组成部分,交流空间孕育着多种可能性和丰富的多样性,是融入了人的情感与意志的场所.以东阳市南马镇下安恬村为例,对浙江中部民居的选址布局、院落空间、建筑风格等方面进行调研,着重对民居交流空间进行剖析和比较,探索有关现代浙江民居建筑设计的创作思路,以期对传统民居建筑思想有更深入、更全面的认识,引发我们更多的思考.

    浙江民居交流空间交流元素组织形式多样性情感

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