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中国房地产金融
中国房地产金融

杨绍萍

月刊

1006-7388

010-63960676 63960678

100038

北京市复兴路丙12号

中国房地产金融/CHSSCD
查看更多>>由中国房地产业协会金融专业委员会主办，是我国目前唯一一份经国空新闻出版署批准向国外公开发行的房地产金融专业期刊。以深入倡导和开展房地产金融理论研究与学术争鸣，超前反映和探索住房制度改革与房地产金融发展中的重大政策性问题，为我国房地产业与房地产金融事业的健康发展服务为宗旨。主要刊登理论学术论文、研究报告，同时也刊载有关应用对策及重大现实问题的探讨，涉及国内外房地产开发经营经验及房地产金融的研究新成就以及经营管理的新方法、新经验。
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收录年代

    2024年经济形势分析和2025年经济走势预测

    祝宝良
    3-12页
    查看更多>>摘要：2024 年初以来,中国经济在经历疫情后的修复阶段后趋于稳定,但经济增速略有放缓,主要面临着有效需求不足、部分企业生产经营困难、群众就业收入面临较大压力、风险隐患较多、国际不利因素对我国的影响加深且不确定性大等这几个方面的问题.本文对 2024 年以来我国经济形势和存在问题进行了分析,提出了宏观经济政策和目标建议,并通过梳理中央经济工作会议提出的下一步工作任务,对2025年经济走势作了预测.

    经济形势宏观经济政策和目标工作任务经济走势

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    住房公积金制度:发展历程、运行特征与政策启示

    李伟军胡嘉林军
    13-19页
    查看更多>>摘要：住房公积金是推进中国式现代化的重要制度保障.本文在梳理其制度发展历程的基础上,运用住房公积金年度报告数据,分析其运行特征:一是覆盖面不断扩大;二是缴存规模持续增长;三是使用效率逐步提高;四是区域分化增大;五是数字化不断加强.在此基础上,分别从缴存面扩大、优化使用政策、加强区域协调发展、提升数字化服务和加强多元化功能等方面提出相应政策启示.本文的结论为住房公积金制度进一步改革和优化提供了经验借鉴.

    住房公积金发展历程运行特征政策启示

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    共有产权房产权交易机制设计与政策效应

    陈峰黄紫千
    20-26页
    查看更多>>摘要：本文梳理分析了江苏淮安、上海、北京、浙江杭州等地的共有产权房实践,深入剖析地方层面共有产权房在初始交易、产权回购、增购以及流转交易中的产权份额、交易定价等方面的共性与差异,并分析了共有产权房各环节交易价格、交易方式等对各方主体所产生的影响.研究认为,共有产权房政策可持续发展是住房共同富裕的内在要求,并从共有产权房政策的产权份额弹性设计、退出机制与经济宏观环境合理设计以及差异化回购机制设计等方面,探讨共有产权房改进和完善的方向.

    共有产权房产权交易流转机制政策效应

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    城中村改造与保障性租赁住房供给:逻辑关联与联动机制构建

    张理政逄瑞
    27-36页
    查看更多>>摘要：在我国快速而粗放的城镇化过程中,城中村非正规住房发挥了为大城市新市民、青年人提供住房保障的重要功能.当前,我国超大特大城市正在加快推进城中村改造,通过城中村整治提升,以市场化方式大规模提供小面积可支付租赁住房,能够有效破解保障性租赁住房供给过程中的保障性功能和市场化供给之间的矛盾.基于过去政府主导、市场主导和国企主导的整治提升模式的探索经验,本文构建了城中村整治提升与保障性租赁住房供给的联动机制,通过"政府引导支持+村集体主导实施"的方式,利用城中村存量住房改造,大规模提供保障性租赁住房.以北京为例测算其可行性,发现该模式下只需整治提升50%的城中村即可满足全体新市民的住房需求.同时,本文对这一过程中房屋安全、租金管控、过程影响等方面的风险进行了讨论,并提出了相关建议.

    保障性租赁住房城中村改造整治提升新市民联动机制

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    住房公积金审计的发展现状、实践困境及对策研究——基于审计结果公告的分析

    陈卓鲁於马雨菡
    37-44页
    查看更多>>摘要：本文通过搜集 2011-2024 年共 20 份住房公积金审计结果公告,从业务类型、内容和重点、典型问题、审计建议及整改情况等多个方面分析了住房公积金审计的发展现状及实践困境,并提出有效对策建议.研究发现,住房公积金审计结果公告发布类型以住房公积金专项资金审计为主,审计结果公告存在一定的滞后性,审计类型以合规审计为主.另外,我国住房公积金审计存在审计结果公告发布滞后、审计建议与整改存在不足、审计缺乏事前事中审计等实践困境.因此,要确保审计结果公告及时性,完善审计建议与整改情况,落实审计的预防性功能.

    国家审计住房公积金公积金审计审计结果公告

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    美国住房抵押贷款保险制度的政策逻辑与启示

    陈正寅钟庭军
    45-54页
    查看更多>>摘要：我国房地产业面临住房需求难刺激、金融机构惜贷、住房质量不高三大难题,本质是购房者、开发商和商业银行间信任破裂.借鉴美国经验,发现大萧条期间形成的政府主导型住房抵押贷款保险制度,对当前难题有针对性启示.(1)政府担保机制可强化银行对购房者的信心,安全突破首付比底线,以此刺激住房需求;政府担保还能增强银行在衰退期的放贷意愿,平抑惜贷倾向并"逆周期"释放流动性.(2)承保政府机构通过市场化手段收取保险费,依靠自平衡机制维持项目运营,不给财政造成额外负担.(3)房屋质量—房贷保险联动机制通过约束各方利益助力"建设好房子"目标.(4)一二级市场联动机制能够补充贷款机构流动性并分散信用风险,缓解惜贷行为.

    政策性住房金融房贷保险逆周期调控住房制度创新

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    基于行为决策理论的房产买卖双方购买决策差异研究:评估模式对房产偏好和估值的影响

    张秀智陆同源
    55-64页
    查看更多>>摘要：房产购置是大部分消费者一生中最为重要的复杂决策之一.本文基于行为决策理论的视角和范式,对正在参与房产决策过程的买卖双方和模拟参与房产交易的被试进行房产偏好和估值调查(N=1038),研究了房地产买卖双方的评估模式、评估模式产生的房产属性信息,关注差异及后果,以及卖方观点采择能力的调节作用.研究发现:(1)在房产买卖的决策中,买方处于联合评估模式,卖方处于单独评估模式,前者在决策中更易受房产数量信息属性的影响,后者则易受类别信息属性的影响,进而导致双方就同一房产的评价和估值产生差异.(2)卖方的观点采择能力起到调节作用.本研究的创新之处:将行为决策理论应用于房地产买卖决策领域,丰富和扩展了房地产消费行为理论.在实践层面的应用价值体现在:房地产中介及市场参与者应更关注房产买卖双方决策模式的不同,以及由此产生的对房产属性关注的差异,需要合理反馈到房地产市场营销策划方案中.

    房地产买卖购买决策行为决策理论评估模式不动产偏好

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    关于有效解决住宅隔声问题的调查研究

    住房和城乡建设部政策研究中心青年课题组
    65-71页
    查看更多>>摘要：随着我国城镇住房"有没有"问题得到基本解决,人民群众对居住品质的要求日益提升,近年来,人们对住宅隔声问题更加关注,相关投诉量呈上升趋势.研究发现,住宅隔声问题产生的原因是多方面的,如,我国执行的隔声标准偏低,住宅设计偏重优化成本,墙体变革一定程度产生了隔声问题,住宅隔声问题受关注度不够.本文建议发挥政府、企业、居民等主体的积极性,从提标准、树理念、提工艺、强监督、重引导等方面多措并举、共同解决隔声问题.

    住宅隔声问题原因分析政策建议

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    2024中国房地产行业总结与展望

    克而瑞研究中心
    72-80页
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    书讯

    封4页
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