期刊,中国房地产金融 2024年卷5期_国家学术搜索

期刊信息/Journal information

中国房地产金融

主　　编：杨绍萍

出版周期：月刊

国际刊号：1006-7388

电　　话：010-63960676 63960678

邮政编码：100038

地　　址：北京市复兴路丙12号

中国房地产金融/CHSSCD

查看更多>>由中国房地产业协会金融专业委员会主办，是我国目前唯一一份经国空新闻出版署批准向国外公开发行的房地产金融专业期刊。以深入倡导和开展房地产金融理论研究与学术争鸣，超前反映和探索住房制度改革与房地产金融发展中的重大政策性问题，为我国房地产业与房地产金融事业的健康发展服务为宗旨。主要刊登理论学术论文、研究报告，同时也刊载有关应用对策及重大现实问题的探讨，涉及国内外房地产开发经营经验及房地产金融的研究新成就以及经营管理的新方法、新经验。

正式出版

收录年代

中国城市土地与住房供给效率研究

张健华陈冠丞董懿

3-16页

查看更多>>摘要：土地和住房市场在中国经济奇迹的创造过程中扮演着不可替代的角色,其未来走向也对中国经济实现从高速到高质量发展的转型升级至关重要.本文发现:一方面,住宅土地供给存在严重的空间失调和结构错配.大城市人口增长快、经济体量大,人均住宅面积小,但也正是这些地区所分配的住宅土地供给面积严重不足;发达城市在本就十分有限的住宅土地供给中还存在大比例的低流动性用地.两者叠加大大降低了我国大都市的住房供给弹性,为少数地区房价的"刚性泡沫"提供了支撑,更阻碍了劳动力在区域之间的均衡流动.另一方面,城镇用地的面积配额在城市之间配置不均、用途结构已经过时.在最大化经济效益的目标下,我国部分发达地区的建设用地供给与最优规模尚存在一定缺口,且这一缺口在十年间有所扩大,而偏向工业用地的规划思路虽然曾经行之有效,但随着工业用地分配效率减弱、住宅用地不足日趋严重,已经难以为继.有鉴于此,当务之急是从顶层设计和政策实施上正视人口向大城市流动的客观经济规律,减少对城市住宅用地供给规模的限制并在其中增加自由流通住宅的供给比例.

关键词：

土地供应住房存量用地结构分配效率

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美国是如何应对次贷危机的?

尹中立张策

17-27页

查看更多>>摘要："次贷危机"后美国政府出台了一系列措施,比较成功地化解了危机.他山之石,可以攻玉,美国应对"次贷危机"的举措为我国应对当下的房地产问题提供了有价值的借鉴.本文在简要介绍危机产生的原因、过程和经济后果的基础上,着重介绍和评述美国应对房地产危机的关键举措,包括问题资产救助计划、金融救援计划、非常规货币政策、直接救助金融机构、金融监管体系改革.以期能从中获得经验教训,服务于监管部门的政策制定,更好地防范与化解中国面临的房地产风险.

关键词：

次贷危机房地产泡沫金融监管货币政策

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新房价格底部特征分析及政策建议

邓郁松牛三元苏诺雅

28-36页

查看更多>>摘要：判断房价的趋势和拐点,是房地产市场研究的重点和难点,需要找到关键的分析指标.主要发达国家房地产市场发展历程表明,房价收入比的低点通常是房价的低点,房贷利率连续大幅下调会促进房价企稳,租金回报率超过无风险利率时房价触底支撑增强,购房意愿度最低时往往也是房价筑底的时候.我国在 2008-2009 年和 2014-2015 年经历过两次房价下行,房价筑底时房价收入比、个人住房贷款利率、租金回报率与无风险利率的利差、购房者预期四个指标均表现出了与国际市场相似的特征.本轮始于 2021 年下半年的房地产市场下行,是时间最长、房价调整幅度最大的一次.用房价收入比等四个指标判断,当前新房价格已呈现明显的底部特征.建议重视解决房企资金紧张问题,优化住房供给结构,降低居民改善置换成本,促进房地产市场尽快回稳.

关键词：

房地产周期房价底部房价收入比利率预期

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我国房地产风险成因分析及未来发展展望

彭宇超张搏

37-43页

查看更多>>摘要：2009 年以来,我国房地产市场通过"高负债、高杠杆、高周转"的旧发展模式获得了十余年的高速发展.文章首先分析了房地产旧发展模式形成的原因,包括经济增长和城镇化带来大量住房需求、支持政策不断推出、房企追求高利润等.随后,文章指出经济增速放缓、人口红利消退、政策调控等因素导致旧模式不可持续,引发房企信用风险频发,并梳理了房地产风险对政府、居民、企业的潜在影响.最后,文章展望了未来房地产市场发展趋势,预计未来几年仍处于深度调整期,商品房销售面积将逐步下降至2030 年的 9 亿m2 左右,房企或将探索多元化经营、财务结构优化、精细化运营等新模式,以降低杠杆、丰富收入来源、提升竞争力.

关键词：

房地产风险发展模式房地产市场

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行政审批改革对房地产市场的影响效应探究——基于行政审批中心设立的准自然实验

吕萍吕坤

44-53页

查看更多>>摘要：本文通过基于行政审批中心设立的准自然实验,探讨了行政审批制度改革对城市房地产市场的影响效应.以设立行政审批中心作为行政审批制度改革的代理变量,通过实证分析发现:行政审批改革对城市房地产市场供求两端均具有显著影响,具体表现为对城市房地产供给和需求均具有正向促进作用,但存在差异.本研究对于理解行政审批改革对房地产市场的影响效应具有重要意义,为改善营商环境提供依据,也为政策制定者和房地产市场参与者提供了有价值的参考.

关键词：

制度性交易成本行政审批改革房地产市场

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美国REITs对中国房地产发展的镜鉴

吴家宝吴数

54-61页

查看更多>>摘要：我国房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡,面临着诸多问题.为了探索适合我国国情并具有特色的房地产发展之路,促进我国房地产市场平稳健康发展,本文通过研究美国房地产市场发展的历史、美国房地产开发商向REITs转变的过程、美国REITs与房地产投资收益率IRR的关系等,总结了可以借鉴的经验,提出了利用REITs投资工具,满足工薪家庭住房需求、化解地方政府债务风险、建设全国统一房地产大市场等建议.

关键词：

REITs投资收益率IRR住房需求政府债务全国房地产统一大市场

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住房养老金公共账户制度的理论基础和现实路径选择

钟庭军刘锋

62-68页

查看更多>>摘要：本文从凸显社会主义制度优越性、实现共同富裕、弥补实物和制度欠账、行业内外协调平衡这四个角度论证了建立房屋养老金公共账户的必要性.提出统筹推进住房养老金公共账户和个人账户改革;搭建制度框架,积极试点;大力支持住房体检先进科技、引导社会舆论等四项建议.

关键词：

公共账户住房养老金专项维修资金

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有为政府与有效市场相结合,大力推进好房子建设

冯波严紫菡

69-74页

查看更多>>摘要：当前我国房地产市场的主要矛盾已经从"有没有"转向"好不好",让人民群众住上更好的房子成为房地产业发展的新要求,同时也是推进房地产高质量发展的重要途径."好房子"不仅体现在建造方面,更要软硬兼施,适应市场,满足多样化需求.本文从政府和市场角度,分别基于土地、劳动力、资本、技术、数据五大要素和供求、价格、竞争三大市场机制,对"好房子"建设路径进行探究,并提出政策建议.

关键词：

好房子政府调控要素配置市场机制

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基于互联网思维的房地产供应链平台探索——以武汉安居链为例

闻广成立

75-80页

查看更多>>摘要：在新形势下,针对当前房地产市场结构不合理、供需不匹配、保障不充分、信息不对称和服务不完善等问题,按照中央和湖北省委决策部署,武汉市以互联网思维搭建了全国首个房地产供应链平台——安居链,在探索房地产发展新模式上为全省乃至全国作出了创新实践参考.建议未来通过完善政策体系、加强数据联通、完善平台功能、强化宣传推广等措施,进一步完善安居链平台建设,加快推进房地产行业高质量转型发展.

关键词：

互联网思维房地产供应链转型

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征稿启事

封3页

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