期刊,中国资产评估 2022年卷9期_国家学术搜索

期刊信息/Journal information

中国资产评估

主　　编：刘萍

出版周期：月刊

国际刊号：1007-0265

电子邮箱：edit@cas.org.cn

电　　话：010-88191809 88191877

邮政编码：100142

地　　址：北京海淀区阜成路甲28号新知大厦17层

中国资产评估/Journal Appraisal Journal of ChinaCSSCICHSSCDCSTPCD

查看更多>>本刊宣传党和国家有关资产评估的政策法规，加强评估理论与技术方法的研究，提高我国资产评估行业的执业技能与道德规范，推动资产评估行业的健康发展。

正式出版

收录年代

基于结构方程模型对资产评估专业人员职业道德的研究

朱冬元程昱程欢

4-13页

查看更多>>摘要：资产评估行业对我国市场经济健康运行起着重要作用,为加强行业监督管理、构建诚信执业体系,财政部对资产评估行业持续开展专项整治工作,可见职业道德和执业质量对资产评估行业的重要性.本文在分析我国资产评估职业道德发展历程和现状的基础上,探究评估机构及专业人员职业道德缺失的动因,采用结构方程模型,较为客观准确地测算职业道德影响因素对职业道德水平的影响程度,深入挖掘职业道德缺失的根源,为我国资产评估专业人员职业道德的提升建言献策,以期提高资产评估行业的执业质量和公信力.

关键词：

资产评估职业道德执业质量结构方程

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粤港澳大湾区资产评估比较与协同创新发展研究

郑慧娟陈少瑜彭颂邦刘瑾...

14-20页

查看更多>>摘要：在粤港澳资产评估业务对接中,存在着评估师执业资格认证自成体系、粤港澳地区在制度环境、评估准则、商务规则方面存在差异等值得关注的问题.为应对湾区资产评估业务量增加、评估人才加快流动与能力提升的机遇和挑战,提出了构建粤港澳资产评估业务交流与培训服务平台,支持广东评估机构在香港澳门设立分支机构,缩小执业程序的差异,加强内地的行业自律管理等方面的思考和建议.

关键词：

资产评估粤港澳大湾区协同创新比较研究

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经济行为未完成瑕疵或错误资产评估报告撤回行为法理逻辑与责任探讨

李熙恒

21-24,35页

查看更多>>摘要：行政检查或自律检查中,发现经济行为未完成的已出具资产评估报告存在错误或瑕疵,需依法责令停止违法行为.资产评估机构停止违法行为包括修改资产评估报告或撤回资产评估报告.无法修改需要撤回资产评估报告时,资产评估机构应当与委托方协商撤销委托,协商不成单方撤回报告的,属于单方违约,资产评估机构应当正式函送委托方且应承担相应违约责任,违约责任可以协商认定,协商不成可以向人民法院起诉,由人民法院判决认定.即撤回错误或者瑕疵资产评估报告是行政检查或自律检查发现违法行为后,资产评估机构的补救措施之一,目的在于减少或避免相关经济行为基于错误或者瑕疵资产评估报告完成而带来的经济损失,该行为本身符合行政检查或自律检查相关精神.资产评估机构撤回报告的行为是否违约及应当担负的违约责任,应当区分资产评估机构与委托方是否协商一致,按照《中华人民共和国民法典》中的相关条款由人民法院判定,行政主管部门及行业自律协会无权干涉.

关键词：

经济行为资产评估报告法律责任

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投资价值类型下的市场法评估创新研究

胡晓明周锴

25-35页

查看更多>>摘要：投资价值作为特定投资者价值在评估价值类型的选择中越来越重要,相关估值理论亟需得到完善.本文基于主并购方协同视角,从应用前景、基本思路和适用范围等方面对投资价值类型下市场法的运用进行探讨,结合整合情况使用熵权-TOPSIS法进行可比公司的选择,并用AHP-VIKOR算法得到协同效应的调整依据.研究表明:相较于市场价值,投资价值类型下市场法的运用突出特定投资者的相关特征,着重考虑可比公司的选择标准的差异、价值比率对预期协同效应的有效反映;投资价值类型下的企业价值评估要着重关注主并方的整合效率与战略构想切实性,以及流动性折扣等注意事项.

关键词：

投资价值协同效应市场法企业并购主并购方

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资产基础法下企业价值评估增减值的所得税影响探究

岳修奎

36-42页

查看更多>>摘要：企业并购的不断发展,促使投资人越来越注重考察目标公司资产评估结果和交易定价的合理性.尤其是针对拥有大量不动产的企业,在采用资产基础法评估时主要资产评估增减值的所得税影响是显而易见的,然而目前评估实务界对于是否考虑资产评估增减值的所得税影响尚未形成广泛的共识,评估结果屡屡受到投资人和监管部门的质疑.笔者通过对国际评估准则、中国资产评估准则、企业会计准则和相关税法的梳理与学习,借鉴国际评估专家的成熟做法,结合自己多年的评估执业实践和对此问题的深入探究,提出了在采用资产基础法评估企业价值时,借用我国会计准则中的递延所得税负债和递延所得税资产两个会计科目,采用与会计准则相类似的处理方法或折现的思路,在切实可行及必要的前提下,恰当考虑资产评估增减值的所得税影响,以更加全面、客观、公允地反映被评估单位的股权价值.

关键词：

企业价值评估资产基础法评估增减值所得税影响

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收益法模型比较分析及现金流折现模型的主要问题与对策

李忠余王慧

43-48页

查看更多>>摘要：目前在评估实务界,企业价值评估收益法模型主要采用企业自由现金流折现模型或股权自由现金流折现模型,使用上述模型容易产生的主要问题有:1.在预期资本结构变化较大的情况下,仍按不变的资本结构预测,会导致折现率出现较大误差;2.未考虑投入资本回报率是否合理;3.采用企业自由现金流折现模型,未单独预测利息支出,可能导致在测算弥补亏损时出现错误等.笔者通过对三种收益法模型的比较分析,来理清各模型的基本原理、特点、适用性及采用现金流折现模型易出现的主要问题与对策等,希望对评估人员合理选择收益法模型及正确理解并使用现金流折现模型有所帮助.

关键词：

收益法模型适用性对策

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生命周期视角的数据资产评估方法及其适用性研究

权忠光梁雪邵俊波崔婧...

49-55页

查看更多>>摘要：数据资产价值评估和定价机制的建立是数据要素资产化和数据价值实现的关键,将为数据要素交易市场的培育提供有力支撑,也有助于我国贯彻新发展理念、构建新发展格局、赋能传统产业转型升级,孵化出新产业、新业态、新模式.本文聚焦数据资产价值评估方法,基于数据资产生命周期视角,将其划分为开发阶段、赋能阶段、活跃交易阶段和处置阶段,在分析不同阶段典型特征的基础上,结合不同的评估目的和数据资产实现价值的商业模式来探索各阶段数据资产评估方法的适用性,建立了一套针对常见数据资产评估需求的方法体系,为之后进一步理论探讨及评估实务提供了参考和借鉴.

关键词：

生命周期数据资产评估方法适用性

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控股权收购评估项目涉及的投资性房地产评估增值引起的递延税项处理初探——基于标的企业和并购企业两个层面的分析

迟超月陈玉萍曹勇贾容...

56-58,封3页

查看更多>>摘要：探讨股权评估中投资性房地产评估增值涉及的递延所得税项问题,对保证估值的公允性,合理确定交易定价,防止国有资产流失,防范经营业务风险至关重要.本文以实际工作中遇到的评估事项为例,从标的企业及并购企业两个层面出发,对采用资产基础法进行企业价值评估中,投资性房地产评估增值是否应同步确认递延所得税负债项目的问题进行了初步的探讨.

关键词：

股权收购投资性房地产评估增值递延所得税负债

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收益法评估房地产价值相关资本化率大小排序性问题分析探讨——以杭州市为例

简兆煌

59-63页

查看更多>>摘要：收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现,以确定其价值的各种评估方法的总称.当评估对象或其与同类房地产存在租金等潜在经济收益时,常选用收益法.《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号)第二十一条,采用收益法评估不动产时,应当合理确定收益期限、净收益与折现率.直接资本化法中的折现率又称为资本化率,有些文献表述为还原利率.本文以杭州市商业、办公房地产为例,采用理论推导和市场调查分析实践检验相结合的标准,客观地揭示了综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率大小排序性问题,供实践参考.

关键词：

收益法资本化率剩余技术法

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提前解除租赁关系致酒店损失的评估思考——从持续经营角度考虑

刘勇张贵强郭昱

64-67页

查看更多>>摘要：在现实中,租赁不动产开办经营项目的经营活动大量存在,也时有发生出租人因某种原因提前解除租赁关系给予承租人损失赔偿的案例.因租赁双方在签订合同时未能合理约定提前解除租赁关系对承租人损失补偿的范围及标准,在如何合理界定损失范围及补偿标准时,双方争议较大而经常出现矛盾或纠纷.在实践中,类似项目损失的补偿主要从终止经营项目角度考虑,本文结合实践经验以某酒店为例,从剩余租赁期限内持续经营角度进行分析探讨,以在合理核算损失补偿时提供参考.

关键词：

提前解除租赁关系持续经营损失评估

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